Quem já se deparou com a necessidade de alugar um imóvel sabe a burocracia que pode enfrentar, tanto para reunir a documentação quanto para conseguir um fiador. Mas, graças à internet hoje em dia alugar casa ou apartamento sem fiador de forma simplificada já é uma realidade.
Tá precisando de um cantinho para chamar de seu, mas não quer passar por constrangimentos de depender de terceiros? Então acompanhe o artigo a seguir. Nele, você conhecerá a plataforma Quinto Andar, que promete reinventar o seu jeito de alugar um imóvel. Confira!
Mas afinal, o que é a Quinto Andar?
A maior imobiliária digital do Brasil. É exatamente assim que a Quinto Andar se define. Fundada em 2013, a empresa tem como objetivo principal permitir que as pessoas possam alugar casa ou apartamento sem fiador, via internet.
Como é do conhecimento de muitos, a exigência de um fiador torna o processo de locação de imóveis mais demorado. Afinal de contas, encontrar um agente de fiança é algo difícil, já que é preciso se responsabilizar pelo cumprimento da obrigação de uma outra pessoa.
Além disso, algumas imobiliárias exigem ainda que o fiador tenha endereço fixo na cidade onde o imóvel será alugado. E isso, infelizmente nem sempre é viável para o futuro inquilino.
Aliás, esse foi um dos motivos que fez com que Gabriel Braga, CEO da empresa, tivesse a vontade de inovar o mercado imobiliário. A partir de então, ele se uniu a André Penha, que na época estava com um apartamento encalhado nas mãos de uma imobiliária tradicional e juntos fundaram a Quinto Andar.
O fato é que desde o seu surgimento no meio digital a Quinto Andar vem conectando locadores e locatários sem a necessidade de fiador. Atualmente, a imobiliária realiza mais de 200 mil visitas em casas e apartamentos por mês.
Veja também: Onde anunciar casa e apartamento para vender ou alugar na internet?
Como alugar casa ou apartamento sem fiador pelo site Quinto Andar?
Conforme mencionamos anteriormente, Quinto Andar é uma imobiliária digital. Em outras palavras, isso significa dizer que por meio da internet a plataforma oferece toda agilidade e comodidade que o locatário precisa para encontrar um imóvel que mais satisfaça as suas necessidades de moradia.
Nesse sentido, todos os trâmites para alugar casa ou apartamento sem fiador são feitos online. Ou seja, por meio da tecnologia você pode encontrar o imóvel dos seus sonhos, agendar uma visita e assinar o contrato digital com o locador. E tudo isso de forma rápida e prática.
Para que isso seja possível, o serviço conta com um banco de dados constantemente atualizado e cobre mais de 30 cidades brasileiras, incluindo Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Curitiba e Brasília. São milhares de imóveis para alugar segundo o valor do m² da região e todos eles representados por fotos verdadeiras e profissionais.
E vale a pena destacar que alugar casa ou apartamento sem fiador com a Quinto Andar é muito simples, basta seguir os passos abaixo:
- Acesse o site Quinto Andar;
- Logo depois, escolha alugar um imóvel;
- Na sequência, informe a cidade desejada, o bairro de seu interesse, o valor do imóvel e o número de quartos;
- Feito isso, a plataforma irá retornar os imóveis cadastrados na região de seu interesse. Basta escolher a casa ou apartamento desejado e agendar uma visita.
Caso não tenha encontrado o imóvel ideal, você pode ainda criar um alerta clicando em “farejar imóvel”. Dessa forma, toda vez que for cadastrado uma casa ou apartamento com os filtros pré-definidos, você será avisado.
Mas, caso já tenha encontrado um cantinho para chamar de seu, conheça 8 lojas excelentes para comprar móveis de qualidade na internet.
Vantagens de alugar casa ou apartamento com o Quinto Andar
É claro que alugar casa ou apartamento sem fiador é o principal atrativo do site. No entanto, o Quinto Andar também oferece outras vantagens aos seus clientes, a saber:
Transparência
Na plataforma cada imóvel possui uma descrição bem detalhada com fotos profissionais. Além disso, o site informa ainda todos os custos que serão inclusos em seu boleto, como por exemplo, IPTU, condomínio, seguro incêndio entre outros.
Dessa forma você poderá alugar casa ou apartamento sem fiador e sem taxas surpresas.
Sem necessidade de depósito caução
Além de não precisar de fiador, no Quinto Andar você também não precisa de depósito caução. Basta apenas ser aprovado na avaliação de crédito da empresa para alugar o seu imóvel sem nenhuma garantia.
Seguro fiança Quinto Andar
Contudo, você pode ainda garantir o seu aluguel por meio do seguro fiança criado exclusivamente para clientes Quinto Andar. Nessa modalidade de locação, você contrata um seguro com valor equivalente a 50% de um mês de aluguel, válido por 12 meses e com renovação obrigatória após o período.
A bem da verdade, essa é a solução ideal para todos aqueles que desejam alugar casa ou apartamento sem fiador pelo site, mas que encontraram alguma incompatibilidade na avaliação de crédito. Cabe ressaltar que o serviço é válido apenas para o imóvel para o qual foi contratado, não podendo ser transferido para outro.
Sem enfrentar filas de cartórios
Por fim, vale a pena lembrar que o propósito da plataforma é simplificar o processo de aluguel/venda de imóveis. Portanto, no Quinto Andar todo o processo é online, sem burocracia e sem as papeladas tão comuns entre as imobiliárias tradicionais.
Isso significa que você não terá que se deslocar de sua casa ou trabalho até algum cartório resolver absolutamente nada. Assim, não precisará perder tempo em filas e tão pouco arcar com taxas desnecessárias. Mas, se você preferir, poderá contar com o atendimento presencial feito por uma imobiliária parceira do Quinto Andar.
Documentos necessários para alugar casa ou apartamento sem fiador com a Quinto Andar
De fato, com a Quinto Andar é possível alugar casa ou apartamento sem fiador. Para isso, no entanto, o futuro inquilino precisa se submeter a uma análise de crédito, realizada pela própria imobiliária.
Os requisitos para se tornar um locatário da plataforma variam de pessoa para pessoa, conforme o histórico financeiro de cada um. Confira a seguir os documentos que devem ser enviados para alugar um imóvel por meio dessa imobiliária digital:
- Foto ou cópia digital do RG e do CPF de quem ficará responsável pelo contrato;
- Comprovante de rendimentos dos últimos 3 meses. Clique aqui e confira a lista completa de documentos que podem ser utilizados para comprovar renda.
A resposta da análise de crédito sai em apenas alguns minutos e leva em conta os scores de crédito do banco Boa Vista e do Serasa. Após a aprovação, o contrato digital é gerado e assinado, tanto pelo locador quanto pelo locatário. E, a partir da data de início, você recebe as chaves do seu novo imóvel.
O que mais você precisa saber sobre a Quinto Andar
- Aluguel para pessoas físicas: a Quinto Andar não faz locação para pessoas jurídicas. Ou seja, ainda que sua empresa vá pagar o seu aluguel, o contrato deverá ser firmado em seu nome;
- Sem restrições no nome: para alugar casa ou apartamento sem fiador é preciso “estar com o nome limpo”, já que o candidato a inquilino passa por uma análise de crédito;
- Rendimento familiar: a soma de todos os rendimentos da família precisa totalizar 2,5x o valor do imóvel pretendido, incluindo as taxas;
- Vistoria: a Quinto Andar realiza uma vistoria antes da entrada do inquilino e após a sua saída, para atestar as condições do imóvel.
Existem outras formas de alugar casa ou apartamento sem fiador?
Inegavelmente alugar casa ou apartamento sem fiador via internet tem seus atrativos. Contudo, você sabia que existe outras formas de alugar um imóvel sem depender de terceiros? De fato, algumas possuem alto custo, mas podem ser alternativas interessantes para quem precisa alugar e não tem fiador. Confira a seguir.
Depósito caução
Além da Quinto Andar, outras imobiliárias também permitem alugar casa ou apartamento sem fiador. Só que nesse caso, através do depósito caução.
Para quem não sabe, nessa modalidade é depositado em poupança um valor acordado entre locador e locatário, que costuma ser de 3 meses de aluguel mais as taxas.
No entanto, esse valor não pode ser usado pelo dono do imóvel. Isso porque ele deve ser restituído ao final do contrato, caso o locatário tenha cumprido todas as exigências contratuais.
E ao contrário do que se pensa, esse valor não se trata de um adiantamento do aluguel. Ou seja, na entrega das chaves e nos meses subsequentes o pagamento do aluguel deve ser realizado normalmente.
Na verdade, o valor serve como garantia de que o inquilino cumprirá com suas obrigações contratuais como pagamento e reparos necessários, por exemplo.
Seguro fiança
Já o seguro fiança é uma apólice contratada diretamente com uma seguradora. Semelhantemente ao depósito caução, ele também é uma garantia de que o locador irá receber os valores do aluguel em dia.
Assim, em caso de desemprego ou qualquer outro motivo que leve ao não pagamento do aluguel a seguradora se encarrega de repassar ao dono do imóvel o valor do aluguel.
A vantagem do seguro fiança é que além de poder alugar casa ou apartamento sem fiador, você pode ainda incluir itens no seu seguro. Dessa forma, poderá garantir reparos no imóvel ou eletrodomésticos novos ao longo do ano.
Entretanto, como nem tudo são flores, o seguro fiança apresenta algumas desvantagens. A primeira delas, por exemplo, diz respeito ao fato de o valor não poder ser resgatado ao final do contrato.
Além disso, há ainda o alto valor de contratação. Algumas seguradoras, inclusive, cobram o equivalente a 1 ou 2 aluguéis. Ainda, há a obrigatoriedade da renovação anual do seguro, bem como possíveis reajustes de valores.
Cartão de crédito
Mas, caso não queira optar por nenhuma das duas modalidades citadas anteriormente, você também pode alugar uma casa ou apartamento oferecendo seu cartão de crédito como garantia de pagamento.
Atualmente, várias plataformas digitais oferecem o serviço, que também visa facilitar o processo de locação de imóveis. Nessa modalidade, o cartão de crédito apresentado deve possuir limite 3 vezes superior ao valor do aluguel.
Títulos de capitalização para aluguel
Ademais, você tem ainda a possibilidade de alugar casa ou apartamento sem fiador por meio de títulos de capitalização. Embora pareça uma opção estranha, na verdade ela funciona de forma parecida com o seguro fiança.
A grande diferença é que nessa última modalidade, a garantia do pagamento do aluguel é feita por meio da aquisição de um título de capitalização, junto a uma seguradora ou instituição financeira, por exemplo.
Além disso, no término do contrato, todo o dinheiro volta para as mãos do inquilino, o que não acontece com o seguro fiança. Porém, caso o locatário fique inadimplente com o aluguel por qualquer que seja o motivo, o proprietário do imóvel pode resgatar o título para quitar a dívida.
Além de poder reaver o dinheiro de volta caso ocorra tudo bem com o aluguel, o inquilino participa ainda de sorteios mensais, o que é uma grande vantagem dos títulos de capitalização. Entretanto, essa modalidade de garantia custa caro: o valor exigido costuma ficar acima dos 6 meses de aluguel e deve ser pago de uma única vez.
Cotas de fundos de investimentos
Por fim, temos os fundos de investimentos, que também servem como garantia de locação. Embora essa modalidade não seja muito conhecida, ela já é praticada há alguns anos no mercado. No entanto, para que ela possa ser aplicada deve acontecer a cessão fiduciária, que garante ao locador o direito de resgatar os valores em caso de inadimplência por parte do inquilino.
A vantagem dessa modalidade é que proporciona rendimentos acima do depósito caução, por exemplo. Entretanto, a sua grande desvantagem está no valor exigido. A princípio, ele costuma ser o equivalente a 10 meses ou mais de aluguel.
E por falar em fundos de investimento, conheça os melhores aplicativos para começar a investir em ações e fundos imobiliários.
Como você pode perceber com esse artigo, existem várias formas de alugar casa ou apartamento sem fiador. No entanto, entre todas as disponíveis, a imobiliária digital Quinto Andar sem dúvida é a mais vantajosa.
E você, já conhecia a Quinto Andar? Já alugou com essa imobiliária ou então conhece alguém que utilizou seus serviços? Então conta para a gente nos comentários como foi essa experiência!